為積極推進我省城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作，《河北省城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置管理辦法》（下簡稱《辦法》）本月12日印發(fā)施行，對于棚戶區(qū)改造貨幣安置的選擇方式、具體操作方式和購房流程等予以明確。今后，棚戶區(qū)改造居民，將有3種方式自愿選擇如何置業(yè)安居了。
棚戶區(qū)改造貨幣安置有3種方式備選
《辦法》所稱城鎮(zhèn)棚戶區(qū)（以下簡稱棚戶區(qū)）包括城市棚戶區(qū)、國有工礦棚戶區(qū)、國有林業(yè)棚戶區(qū)（危舊房）和國有墾區(qū)危房。城中村和城市危房改造納入城市棚戶區(qū)改造范圍。棚戶區(qū)改造貨幣化安置方式包括政府組織棚戶區(qū)改造居民自主購買安置房、政府購買存量商品房源作為安置房和貨幣補償3種方式。
對于這3種方式，《辦法》也進行了明確。政府組織棚戶區(qū)改造居民自主購買安置房，是指在尊重棚戶區(qū)改造居民自愿的前提下，政府組織有購房需求的棚戶區(qū)改造居民，通過政府搭建的服務平臺，自主購買存量商品房作為安置房，滿足其個性化的住房需求。
政府購買存量商品房源作為安置房，是指政府通過集中采購方式，購買存量商品房用于安置棚戶區(qū)改造居民；貨幣補償則是指以貨幣形式一次性補償棚戶區(qū)改造居民；棚戶區(qū)改造安置房房源可以是戶型合適的存量商品房，包括已經(jīng)依法取得商品房預售許可證的期房和取得房屋所有權證的現(xiàn)房。
棚戶區(qū)改造居民屬于低收入家庭且住宅總建筑面積不足30平方米的，選擇貨幣補償時應按30平方米予以補償，補償后仍符合城鎮(zhèn)住房保障條件的，同等條件下優(yōu)先予以保障。
采用政府組織棚戶區(qū)改造居民自主購買安置房方式進行安置的，可采取發(fā)放購房券的方式進行。由設區(qū)市、縣（市）房屋征收部門發(fā)放標有一定貨幣額度的票據(jù)，可用于在政府搭建的服務平臺購買商品房，也可直接兌換貨幣。購房券兌換的內(nèi)容要在補償協(xié)議中予以明確，具體方式方法由設區(qū)市、縣（市）政府規(guī)定。
改造居民買安置房分為5步走
按照《辦法》規(guī)定，政府組織棚戶區(qū)改造居民自主購買安置房流程則分為5步走：
第1步：設區(qū)市、縣（市）政府搭建主要面向棚戶區(qū)改造居民的服務平臺；
第2步：鼓勵和支持符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到服務平臺管理部門提出房源登記申請，服務平臺管理部門受理后，在綜合考量房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格、房屋質(zhì)量和設施配套等因素基礎上提出審核意見；
第3步：由服務平臺管理部門牽頭，通過公開招標、公開競價、競爭性談判和政策性優(yōu)惠等措施，在經(jīng)審核認為適宜作為安置房房源的項目中選擇合適房源。作為房源的商品房價格要低于該項目房地產(chǎn)市場銷售價格。
第4步：棚戶區(qū)改造居民按照協(xié)議確定的補償額度，從設區(qū)市、縣（市）房屋征收部門領取同等價值的購房券，用于在服務平臺購買商品房。購房券額度高于所選購商品房價格的，棚戶區(qū)改造居民可以將超出的部分額度兌換貨幣；購房券額度低于所選購商品房價格的，不足部分由棚戶區(qū)改造居民自行補足。
第5步：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與棚戶區(qū)改造居民簽訂房屋買賣合同后，可持買賣合同及購房券到政府相關部門兌換貨幣。
可購房源原則以中小戶型為主
《辦法》規(guī)定，在服務平臺進行登記的房源要符合5類條件：符合項目征收補償需求，原則上以中小戶型為主；房屋工程質(zhì)量達到合格及以上等級；取得商品房預售許可證或房屋所有權證；基礎設施完備，周邊配套齊全；無抵押、凍結(jié)、查封和權屬糾紛等情況。
采用政府購買存量商品房源方式進行安置的，補償協(xié)議生效后，房源提供單位按約定將竣工驗收合格的房屋交付房屋征收部門。設區(qū)市、縣（市）房屋征收部門嚴禁接收未經(jīng)驗收合格的房屋用于棚戶區(qū)改造居民的安置。
對于貨幣補償流程，《辦法》也予以了明確：按征收補償方案確定的補償額度與獎勵額度，與棚戶區(qū)改造居民簽訂補償協(xié)議；棚戶區(qū)改造居民持補償協(xié)議到政府相關部門領取補償款。
《辦法》規(guī)定，棚戶區(qū)改造貨幣化安置資金來源主要包括：中央和省級安排的可用于貨幣化安置的專項補助資金；設區(qū)市、縣（市）政府安排的可用于貨幣化安置的專項資金；通過其他途徑、方式籌集的資金。包括國家開發(fā)銀行、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行或其他商業(yè)銀行棚戶區(qū)改造貸款中按規(guī)定可用于貨幣化安置的資金；通過特許經(jīng)營等政府與社會資本合作模式為棚戶區(qū)及相關城市基礎設施進行的融資資金中按規(guī)定可用于貨幣化安置的資金等。
來源：燕趙晚報
