從石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，9月份石家莊市內(nèi)四區(qū)(長(zhǎng)安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū))共批準(zhǔn)預(yù)售面積43萬(wàn)平方米，同比下降超過(guò)六成。不過(guò)從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，成交量和房?jī)r(jià)卻延續(xù)上月的雙漲態(tài)勢(shì)，樓市整體去庫(kù)存進(jìn)程明顯。

    據(jù)石市住建局提供的數(shù)據(jù)顯示，9月份，市內(nèi)四區(qū)共發(fā)放10個(gè)預(yù)售證，總批準(zhǔn)預(yù)售面積43萬(wàn)平方米。其中，住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積26萬(wàn)平方米，朗菲園、天洲視界城、盛邦花園二區(qū)、御景半島花園、匯君城等住宅項(xiàng)目拿到預(yù)售許可證；商業(yè)辦公批準(zhǔn)預(yù)售面積10萬(wàn)平方米，還有其他類型7萬(wàn)平方米。與去年9月份批準(zhǔn)預(yù)售面積相比，今年市內(nèi)四區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售面積同比下降64%，其中住宅面積同比下降最高，達(dá)到71%；商業(yè)辦公面積同比下降55%。

    雖然批準(zhǔn)預(yù)售面積同比大降，但商品房成交量卻逆勢(shì)上漲。數(shù)據(jù)顯示，9月份市內(nèi)四區(qū)商品房總共成交74.31萬(wàn)平方米，同比上漲29.74%；按照成交套數(shù)來(lái)統(tǒng)計(jì)，9月份商品房共成交7128套，同比上漲34.49%。其中，百姓最關(guān)注的商品住房9月份成交58.96萬(wàn)平方米，同比也出現(xiàn)21.40%的上漲；折算到成交套數(shù)，9月商品住房共成交5275套，同比上漲19.37%。

    從數(shù)字上看，最近兩個(gè)月來(lái)石市樓盤(pán)在供應(yīng)端上市量同比一直處于下降狀態(tài)。不過(guò)受與樓市相關(guān)的連續(xù)政策利好刺激，樓市成交方面則保持穩(wěn)定的增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從早些時(shí)候發(fā)布的2014年的全年數(shù)據(jù)來(lái)看，成交與庫(kù)存量顯示，近三年商業(yè)辦公用房每年成交均有小幅增長(zhǎng)，但上市量增長(zhǎng)明顯，截至2014年底商業(yè)辦公類用房累計(jì)可售472萬(wàn)平方米，按照2014年月均成交7萬(wàn)平方米的速度計(jì)算，完全消化掉現(xiàn)有庫(kù)存，需67個(gè)月，超過(guò)正常庫(kù)存消化周期。

    但是市民更加關(guān)注的商品住房，石家莊市場(chǎng)2014年的供求比為1.03：1，基本保持平衡，不存在供大于求的問(wèn)題。近期新建住宅上市量同比減少，成交量穩(wěn)步提高，去庫(kù)存的進(jìn)程正在加快。

    商品房和二手房成交量雙漲也帶動(dòng)了房?jī)r(jià)繼續(xù)上揚(yáng)。數(shù)據(jù)顯示，市內(nèi)四區(qū)1-9月商品房均價(jià)7742元/平方米，同比上漲10.17%；商品住宅1-9月均價(jià)7202元/平方米，同比上漲13.90%。

    來(lái)源：燕趙都市報(bào)