對于很多市民來說，辛辛苦苦攢錢就是為能有一套屬于自己的房子，所以在買房子的時候要出點岔子，的確很鬧心。9月29日，石家莊市民陳女士向燕趙都市報反映，自己在購買二手房時就遇到一件煩心事。

　　交了定金遲遲難過戶

　　陳女士夫妻一直想換一套大一點房子，多方選擇之后，今年8月份他們通過21世紀(jì)房產(chǎn)中介挑到了一套裕華區(qū)碧水青園的房子。

　　8月26日，陳女士夫妻一起來到中介公司，和房主、中介簽訂了“房屋買賣三方合同”，并交付了1萬元定金和21600元中介費(fèi)，合同標(biāo)明房屋以120萬元的價格成交，陳女士支付了60萬元首付，其余貸款完成。

　　據(jù)陳女士說，8月26日簽訂合同后，她就開始準(zhǔn)備貸款材料。“我們9月7號去銀行面簽，正常情況下，一個禮拜左右貸款就能下來。我們等了一個禮拜后，見貸款還沒有下來，就問中介，中介說是房主沒有去銀行簽字。”在得知原因后，著急買房的陳女士要求中介聯(lián)系好房主后盡快到銀行簽字，而中介則以房主出差為由拖延簽字的時間。陳女士隨后通過自己的私人關(guān)系聯(lián)系到了房主許先生，這才知道問題出在了什么地方。

　　口頭解除合同惹麻煩

　　記者從21世紀(jì)房產(chǎn)中介了解到，許先生在與陳女士簽訂合同前，還通過另一家中介與另一位購房者簽訂了合同，然而合同簽了沒多久，對方就口頭告知許先生房子不想要了。

　　后來，許先生又通過21世紀(jì)中介與陳女士簽訂了合同。然而之前那位購房者在找了一圈后，發(fā)現(xiàn)沒有合適的房子，得知自己簽了合同的房子要賣給他人后，請來律師交涉，隨后法院以“財產(chǎn)保全”的名義將房子查封。因此許先生只能再三推后貸款的簽字時間。

　　目前，陳女士想讓許先生依照合同退還雙倍定金，許先生則仍想促成與陳女士的這筆交易，而之前的購房者也不愿讓步，房子已被依照法律途徑查封，事情只好僵持。

　　律師提醒

　　切忌口頭解除合同

　　顯然，陳女士遇到的問題，關(guān)鍵在于許先生與第一戶購房者之間只是口頭解除合同，一旦一方反悔，合同在期限內(nèi)依然有效，使得另一方陷入被動。河北誠基律師事務(wù)所律師楊萌提醒市民，在二手房買賣和租賃過程中，切忌貪圖省事而口頭解除合同，正確做法是三方簽訂《商品房買賣合同解除協(xié)議》，這樣才能避免糾紛的發(fā)生。

    來源：燕趙都市報