自2016年起，國(guó)有土地上新啟動(dòng)的城鎮(zhèn)棚戶(hù)區(qū)改造及其他房屋征收項(xiàng)目原則上實(shí)行貨幣化安置今后不再集中新建公共租賃住房，主城區(qū)普通商品住房配建公共租賃住房比例由原來(lái)的10%降低為5%。

    3月1日，記者從石家莊市政府常務(wù)會(huì)議上獲悉，為有效應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新形勢(shì)，合理調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系，支持居民合理住房消費(fèi)，化解商品房庫(kù)存，石家莊市政府將出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》，通過(guò)20條措施，推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。

    這20條措施包括：推行棚改貨幣化安置，引導(dǎo)居民持幣購(gòu)房；嚴(yán)格控制主城區(qū)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，有序推進(jìn)城中村改造；降低保障性住房配建比例，多渠道滿(mǎn)足保障對(duì)象的住房需求；充分發(fā)揮住房公積金作用；積極落實(shí)金融信貸和稅收優(yōu)惠政策；引導(dǎo)農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口向城鎮(zhèn)聚集；進(jìn)一步放寬抵押條件；優(yōu)化商品房預(yù)售條件；完善房屋租賃市場(chǎng)；提高商品房供應(yīng)品質(zhì)，激發(fā)新的改善性需求；科學(xué)調(diào)配用地規(guī)模；合理調(diào)控供地節(jié)奏；引導(dǎo)鼓勵(lì)發(fā)展跨界地產(chǎn)；加快完善項(xiàng)目建設(shè)手續(xù)，進(jìn)一步盤(pán)活遺留項(xiàng)目庫(kù)存；進(jìn)一步刪減審批事項(xiàng)和辦理環(huán)節(jié)；進(jìn)一步壓縮審批時(shí)限；進(jìn)一步規(guī)范審批流程；改革招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管方式；主動(dòng)為項(xiàng)目單位搞好服務(wù)；進(jìn)一步明確落實(shí)責(zé)任等。

    按照《石家莊市棚戶(hù)區(qū)改造貨幣化安置辦法》，該市棚戶(hù)區(qū)改造將以直接貨幣補(bǔ)償方式為主，引導(dǎo)棚改居民自主購(gòu)買(mǎi)存量房。自2016年起，國(guó)有土地上新啟動(dòng)的城鎮(zhèn)棚戶(hù)區(qū)改造及其他房屋征收項(xiàng)目，原則上實(shí)行貨幣化安置；集體土地上城中村改造，引導(dǎo)村民選擇貨幣化安置。加快消除城區(qū)D級(jí)危房，2018年底前，全市D級(jí)危房基本完成改造。主城區(qū)內(nèi)未完成改造的城中村，除涉及民生和重大產(chǎn)業(yè)、重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目外，原則上不再審批；已經(jīng)市政府批準(zhǔn)實(shí)施的項(xiàng)目，2018年底前全部完成。今后不再集中新建公共租賃住房，房源籌集將通過(guò)長(zhǎng)期租賃、購(gòu)買(mǎi)商品住房和在普通商品住房項(xiàng)目中配建方式實(shí)施。主城區(qū)普通商品住房配建公共租賃住房比例由原來(lái)的10%降低為5%，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)償交付給政府。棚戶(hù)區(qū)和城中村改造不再配建公共租賃住房。

    支持居民合理住房消費(fèi)，充分發(fā)揮住房公積金作用，放寬公積金貸款條件，降低提取門(mén)檻，支持購(gòu)房消費(fèi)。住房公積金最高貸款額度由40萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元；最低首付比例不低于20%。貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。引導(dǎo)農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)聚集，嚴(yán)格落實(shí)《石家莊市關(guān)于深化戶(hù)籍制度改革的實(shí)施意見(jiàn)》，有序放開(kāi)市區(qū)落戶(hù)條件，全面放開(kāi)縣（市）城區(qū)和城鎮(zhèn)落戶(hù)限制；在市區(qū)已購(gòu)商品房人員、具有穩(wěn)定住所和穩(wěn)定職業(yè)并參加城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)或依法取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照并納稅一年以上人員等均可到城鎮(zhèn)申請(qǐng)落戶(hù)。

    科學(xué)調(diào)配房地產(chǎn)用地供應(yīng)總量，合理調(diào)整商業(yè)辦公用地的總體結(jié)構(gòu)和規(guī)模。調(diào)控用地節(jié)奏，避免產(chǎn)生新的庫(kù)存；取消90平方米以下住房面積占開(kāi)發(fā)總面積70%以上的要求。對(duì)現(xiàn)有庫(kù)存的商業(yè)用房進(jìn)行轉(zhuǎn)型，發(fā)展養(yǎng)老、文化體育、醫(yī)療衛(wèi)生、“互聯(lián)網(wǎng)+”等新型業(yè)態(tài)。依據(jù)“適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀”的原則，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)廣泛采用綠色、節(jié)能的新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備，推廣住宅全裝修及太陽(yáng)能、淺層地?zé)崮茉诮ㄖ幸惑w化的應(yīng)用，提高商品房供應(yīng)品質(zhì)，激發(fā)新的改善性需求。

    推動(dòng)房地產(chǎn)專(zhuān)項(xiàng)治理整頓，促進(jìn)遺留存量房盡快上市。壓縮審批時(shí)限，對(duì)投資超過(guò)50億和100億的項(xiàng)目、土地摘牌、不動(dòng)產(chǎn)登記等審批時(shí)間進(jìn)行壓縮。

    為有效落實(shí)各級(jí)政府的主體責(zé)任，化解商品房庫(kù)存，該市將在2016年6月底前建立商品房庫(kù)存情況監(jiān)測(cè)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)全市聯(lián)網(wǎng)。各縣（市、區(qū)）也將按照分類(lèi)調(diào)控、一縣一策、權(quán)責(zé)一致的原則，推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。

    來(lái)源：河北新聞網(wǎng)