伴隨著“春節(jié)”腳步的臨近，大多數(shù)石家莊房企都在抓著最后時(shí)間沖刺業(yè)績(jī)，然而一些品牌房企卻在“上演”一場(chǎng)項(xiàng)目并購的年終大戲。
業(yè)內(nèi)人士分析，日前，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中提及“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度”，這意味著，房地產(chǎn)行業(yè)去年以來的并購熱潮，有望在未來一段時(shí)間愈演愈烈。
大房企“進(jìn)場(chǎng)”中小房企“離場(chǎng)”
2015年12月9日，保利地產(chǎn)官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于本公司獲得房地產(chǎn)項(xiàng)目的公告》，其中包括石家莊2個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，分別為西山御園項(xiàng)目三期以及裕華區(qū)橡膠廠項(xiàng)目(長(zhǎng)瑞上城項(xiàng)目)。目前兩個(gè)項(xiàng)目均已改名，前者為保利西山林語項(xiàng)目，后者為保利沁香園項(xiàng)目。
同樣，在保利地產(chǎn)出手的同時(shí)，石家莊碧桂園也開始了“項(xiàng)目收購”之路。2016年1月15日，石家莊新華區(qū)政府發(fā)布了“新華區(qū)西三莊鄉(xiāng)城中村改造取得突破性進(jìn)展”的公告，該公告稱西三莊小安舍城中村已經(jīng)與碧桂園房地產(chǎn)公司簽約。據(jù)了解，小安舍城中村項(xiàng)目早先由其他開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)，此次是碧桂園從其手上拿下該項(xiàng)目。
面對(duì)今年的市場(chǎng)，為何越來越多的中小房企選擇“離場(chǎng)”？對(duì)此，一位業(yè)內(nèi)人士這樣講到，2015年石家莊樓市繼續(xù)嚴(yán)查，許多開發(fā)商面臨“關(guān)門整頓”，不少中小房企身陷資金鏈緊張傳聞，而對(duì)于中小房企來講，遭受兼并、出讓股權(quán)就成為了他們的唯一出路。
“并購項(xiàng)目”比“拍地王”劃算
2015年12月25日，石家莊棉三廠區(qū)地塊出讓，榮盛、中建、碧桂園與中海四家房企參與爭(zhēng)奪，最終807輪的激烈競(jìng)拍，榮盛以28.91億競(jìng)得棉三地塊，同時(shí)該地塊也成為了2015年石家莊新地王。
同樣，2016年1月7日，石家莊棉四地塊公開出讓，同樣是榮盛、中建、碧桂園與中海四家房企參與爭(zhēng)奪，經(jīng)過91輪競(jìng)拍，最終榮盛以35.5億元再次成功獲得棉四地塊，同時(shí)該地塊也成為了2016年石家莊新地王。
對(duì)于兩次地王的拍賣會(huì)，保利地產(chǎn)并沒有現(xiàn)身拍賣現(xiàn)場(chǎng)，為何保利地產(chǎn)并沒有參與兩次的“地王之爭(zhēng)”？在土拍之前，燕趙都市報(bào)房地產(chǎn)傳媒中心記者曾采訪到了保利地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)左磊，他明確表示到，“保利地產(chǎn)已經(jīng)收購了多個(gè)項(xiàng)目，2016年保利地產(chǎn)將推出5個(gè)項(xiàng)目，綜合以上情況，保利不會(huì)參與到棉三棉四的‘地王之爭(zhēng)’。”
收購中小房企的項(xiàng)目，大房企有自己先天的優(yōu)勢(shì)。一資深地產(chǎn)人這樣講到，“對(duì)于資金實(shí)力雄厚的大型房企而言，收購項(xiàng)目的確要比‘拍地王’劃算很多，拿保利收購的長(zhǎng)瑞上城項(xiàng)目而言，項(xiàng)目收購的地價(jià)約合550萬/畝，同樣位置的地塊，如果走招拍掛的話，絕對(duì)要高于這個(gè)價(jià)格。”
供給側(cè)改革大背景下 中小房企“危”大于“機(jī)”
據(jù)了解，清理僵尸企業(yè)，淘汰落后產(chǎn)能成為了2016年房地產(chǎn)部門的工作重點(diǎn)。許多業(yè)內(nèi)人士就此認(rèn)為，中小房企到了該考慮如何“離場(chǎng)”的時(shí)候了。
從陸續(xù)公布的2015年房企業(yè)績(jī)可以看出來，當(dāng)前在一線房企業(yè)績(jī)繼續(xù)增長(zhǎng)的同時(shí)，中小房企退出市場(chǎng)的趨勢(shì)越來越明顯。強(qiáng)者恒強(qiáng)的趨勢(shì)再次突顯，而部分中小企業(yè)不免墜入營(yíng)業(yè)額與利潤(rùn)下滑的低谷。
對(duì)于中小房企的處境，有地產(chǎn)圈的業(yè)內(nèi)人士這樣預(yù)測(cè)到，“在供給側(cè)的大背景下，2016年對(duì)中小房企來說，未來的出路要么是拿著手里的土地資源被大房企收購，要么拿著手里積累下來的資金轉(zhuǎn)向別的行業(yè)。”
來源：燕趙都市報(bào)
