中央經(jīng)濟工作會議史無前例地大篇幅提及房地產(chǎn)，正在開啟樓市一個新的“大寬松”時代。

    以往的中央經(jīng)濟工作會議，關(guān)于房地產(chǎn)的表述一直備受市場各界關(guān)注。2008年中央經(jīng)濟工作會議提出房地產(chǎn)業(yè)是“支柱產(chǎn)業(yè)”，直接推動了2009年的房地產(chǎn)市場暴漲，而此后幾年中央經(jīng)濟工作會議又連年提及“地產(chǎn)調(diào)控”。2013年、2014年兩年的中央經(jīng)濟工作會議，都通篇沒有提及“房地產(chǎn)”一詞，表明地產(chǎn)已恢復(fù)“常態(tài)”，嚴(yán)控房價已無必要。而今年中央經(jīng)濟工作會議反復(fù)提及房地產(chǎn)，政策基調(diào)已重新轉(zhuǎn)向正面。

    此輪以“供給側(cè)改革”為主導(dǎo)的市場寬松，被認(rèn)為將對房地產(chǎn)市場帶來刺激，并使得市場銷售維持在高位。但由于長期供應(yīng)過剩的累積，2016年的房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工等指標(biāo)恐難有起色。也即，房地產(chǎn)業(yè)短期內(nèi)仍難成為宏觀經(jīng)濟的推手。

    細心的人們發(fā)現(xiàn)，以前歷屆中央經(jīng)濟工作會議，對房地產(chǎn)的闡述，從未超過300字。而2014年12月的中央經(jīng)濟工作會議中，更是只字未提房地產(chǎn)。今年的中央經(jīng)濟工作會議報告中，罕見地用了325個字符，論述房地產(chǎn)去庫存的重要性。

    這種“濃墨重彩”的背后，被認(rèn)為隱含了監(jiān)管層對于房地產(chǎn)的一種態(tài)度。分析指出，按照中央經(jīng)濟工作會議和中央城市工作會議的口徑，未來還將有細化的房地產(chǎn)政策出臺，可能涉及政府回購商品房用作保障房、農(nóng)民購房優(yōu)惠、房貸利息抵個稅等，甚至可能包括下調(diào)首付比例。

    在很多業(yè)內(nèi)人士看來，房地產(chǎn)市場即將迎來政策層面的“大寬松”。這也是我國房地產(chǎn)市場的第四次“大寬松時代”。

    事實上，回顧我國房地產(chǎn)調(diào)控史，過去曾有三個相對寬松的時代，分別肇始于1992年房改起步之初、1998年全面啟動市場化改革、2008年金融危機后的救市。如今各項政策環(huán)境的寬松，意味著房地產(chǎn)業(yè)已迎來第四個大寬松時代。具體來說：

    第一次大寬松肇始于1992年房改之初。隨著住房公積金制度的全面推行，廣州、深圳、海南等城市吹響房地產(chǎn)開發(fā)等號角，社會貸款充裕，房地產(chǎn)投資增速加快。但隨著海南房地產(chǎn)泡沫破裂和1993年緊縮性政策等推出，這一時代很快結(jié)束。

    第二次大寬松始于1998年。福利分房制度全面取消，對商品房價格的管制取消，預(yù)示著房地產(chǎn)全面啟動市場化改革。到2002年，隨著央行降息、土地招拍掛制度出臺，政策環(huán)境極度寬松。此后雖不斷有政策打壓，但房地產(chǎn)市場始終保持快速發(fā)展，直到2008年，金融危機刺破市場過熱的泡沫。

    第三次大寬松始于2008年末。為應(yīng)對市場下行，“降息降稅降首付”等一系列組合拳打出。從2009年到2014年上半年，房地產(chǎn)市場始終保持快速增長，市場規(guī)模屢創(chuàng)新高。

    2014年下半年“9·30新政”出臺，即被認(rèn)為是第四次大寬松的開啟。今年3月30日和9月30日，監(jiān)管層連續(xù)發(fā)布松綁樓市的政策，預(yù)示著房地產(chǎn)政策環(huán)境不斷向好。

    種種跡象表明，與2008年末和2009年初的市場環(huán)境相比，當(dāng)前市場在信貸杠桿、稅費優(yōu)惠等方面均有下調(diào)空間。因此，隨著年末中央經(jīng)濟工作會議的定調(diào)，未來房地產(chǎn)市場的環(huán)境還將持續(xù)寬松。

    來源：燕趙都市報