近日，燕趙都市報房地產(chǎn)傳媒中心發(fā)布了《2015石家莊土地市場報告》，據(jù)報告顯示，得益于石家莊加快土地出讓的速度，2015年石家莊市內(nèi)五區(qū)土地成交面積和成交額分別同比增長四成、五成。正定新區(qū)今年也表現(xiàn)不俗，共有9宗土地成交。
本報記者 陳紅 呼延世聰
市內(nèi)五區(qū)3430.77畝土地成交 共185.78億
據(jù)《2015石家莊土地市場報告》顯示，2015年石家莊市內(nèi)五區(qū)(四區(qū)和高新區(qū))共53宗土地成交，成交總面積3430.77畝，同比2014年增長44.36%?？偝山活~185.78億元，同比2014年增長52.28%。其中，平均畝單價541.52萬元/畝。
同時，正定新區(qū)有9宗土地成交，成交總面積515.542畝，總成交額85560萬元，平均畝單價165.96萬元/畝。
長安區(qū)成交最多 裕華區(qū)地價最高
據(jù)燕趙都市報房地產(chǎn)傳媒中心統(tǒng)計，從土地出讓區(qū)域分布來看，2015年石家莊長安區(qū)出讓土地最多，成交面積也最大，實現(xiàn)土地成交共20宗，占成交總數(shù)的35%；其次是高新區(qū)，成交11宗，占成交總數(shù)的19%。
從土地成交單價上看，裕華區(qū)土地成交的畝單價最高，雖只成交6宗土地，但畝單價達到了953.95萬元。與2014年石家莊市最高區(qū)域(裕華區(qū))土地成交均價767.9萬元/畝相比，同比增長24.2%。
正定新區(qū)發(fā)力 土地市場一片火熱
從成交數(shù)量來看，值得關(guān)注的還有正定新區(qū)，2015年共成交土地9宗，成交總面積為515.54畝，可以說2015年正定新區(qū)的土地市場也是一片“火熱”。
此前，石家莊市有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表示，正在“積極謀劃申報國家級正定新區(qū)，構(gòu)建承接北京非首都功能疏解和京津產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的主平臺”。政策的傾向性也意味著正定新區(qū)未來發(fā)展“不可小覷”。
此外，企業(yè)的關(guān)注度也讓正定新區(qū)的土地市場頻頻“發(fā)力”。自從實施“北跨戰(zhàn)略”以來，正定新區(qū)迎來了130余家名企的考察，不乏萬達、恒大、隆基泰和、銀泰、路勁、華潤和中交建等大型企業(yè)。天山、寶能等開發(fā)商已強勢入駐正定新區(qū)，由此可以看出，未來正定新區(qū)將是石家莊開發(fā)建設(shè)的主戰(zhàn)場，將成為石家莊房地產(chǎn)市場一個新的增長極。
兩次拍地出地王優(yōu)質(zhì)地塊成大牌房企爭奪對象
2015年的土地市場最大的亮點之一，是二環(huán)內(nèi)凈地的競拍，碧桂園、榮盛、中冶、中建、恒大等大牌房企競相角逐這些為數(shù)不多的凈地，創(chuàng)造了兩次地王記錄。
11月19日，二環(huán)內(nèi)凈地【2015】046號地塊遭中冶、恒大、國瑞三房企競拍，最后經(jīng)過63輪激烈爭奪，中冶以21.09億元競得該地，超出起始價9.73億，溢價率達85.6%，成為當(dāng)時石家莊房地產(chǎn)土地市場的“地王”。
隨后，12月25日，石家莊市國土資源局出讓[2015]053號地塊，該地塊正是業(yè)內(nèi)一直關(guān)注的“棉三廠區(qū)”地塊。最終，經(jīng)過800多輪競拍，榮盛在與碧桂園、中海、中建三家房企的激烈爭奪中，艱難獲勝，以28.91億元拍下161.78畝的該地塊，約合每畝單價達到1787萬元，溢價率為102%。該地塊成為2015年石家莊土地市場名副其實的“地王”。
凈地爭奪已經(jīng)成為石家莊房地產(chǎn)市場的常態(tài)，二環(huán)內(nèi)優(yōu)質(zhì)地塊，已經(jīng)成為眾多大牌房企爭相搶奪的對象。業(yè)內(nèi)人士普遍認為這樣的地價足以支撐房價，體現(xiàn)了開發(fā)企業(yè)對石家莊房價和市場的信心。由于土地價格一路高升，業(yè)內(nèi)人士認為，石家莊二環(huán)內(nèi)住宅項目將全面進入萬元時代。
凈地拍賣擠壓中小房企生存空間
從石家莊凈地拍賣情況來看，國企、央企以及上市房企明顯占據(jù)資金實力，高達百分之百的溢價和高額的土地金額，令凈地爭奪成為大牌房企之間的競爭，中小房企被迫退出了土地爭奪。業(yè)內(nèi)人士分析，在市場集中度越來越高的房地產(chǎn)市場中，中小房企面臨的壓力越來越大，中小房企的生存空間或遭擠壓。
不過，在高溢價的凈地拍賣戰(zhàn)中，將改變石家莊房地產(chǎn)市場中追求高容積率和回款的開發(fā)理念，催生房地產(chǎn)公司將更多先進理念和好的產(chǎn)品帶入石家莊市場。土地溢價高企會倒逼開發(fā)企業(yè)將產(chǎn)品定位高端以追求高的附加值，來填補土地的成本，因此會催生高品質(zhì)改善型產(chǎn)品的入市。
1992萬元/畝！省會土地市場再出“新地王”
1月7日，石家莊[2015]054號棉四地塊成功出讓，經(jīng)過91輪激烈競拍，最終被河北榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以35.5億元競得，畝單價約1992萬元/畝，樓面地價達9960元/平方米，溢價124.8%，成為2016年度開年地王。該地塊土地面積約178.21，畝，出讓起始價15.79億元。
本報記者 陳紅 趙重磊 呼延世聰
榮盛連續(xù)拿下棉三棉四 這是一場“陽謀”
在棉四土拍現(xiàn)場，榮盛“勢在必得”的信心早已凸顯出來。15點12分第5輪，榮盛出價20億元，直接加價4.12億元；15點17分第11輪之后，榮盛連續(xù)多次加價0.5億元；15點35分第47輪，榮盛再次加價0.9億元，出價31億元……拍賣結(jié)束之后，據(jù)燕趙都市報房地產(chǎn)傳媒中心統(tǒng)計，91輪舉牌加價，榮盛舉牌達40次之多。
繼棉三地塊事件之后，榮盛投資再次出手拿下棉四地塊。早在2015年12月25日，榮盛拿下棉三地塊之后，燕趙都市報房地產(chǎn)傳媒中心獨家采訪到榮盛投資的某負責(zé)人時，該人士就表示，“石家莊樓市將要出大事，等著看吧。”
兩個“地王”聯(lián)合開發(fā) 能實現(xiàn)“1+1>2”？
在榮盛開發(fā)阿爾卡迪亞項目之后，榮盛就已經(jīng)對兩個黃金地塊有了“覬覦”之心。在此之前，記者采訪到榮盛集團的相關(guān)負責(zé)人，該人士表示，“該區(qū)域是公司較早進入的區(qū)域，看好該區(qū)域的后續(xù)發(fā)展，在石家莊榮盛阿爾卡迪亞項目基本結(jié)束之后，公司正在通過多種方式積極尋找新的項目。”
棉三棉四，作為石家莊房地產(chǎn)市場兩宗黃金地塊，都已經(jīng)被扣上“地王”的帽子，不管是“2015年地王”的棉三地塊，還是“2016年地王”的棉四地塊，區(qū)位優(yōu)勢都顯而易見。
棉三棉四地塊周邊緊鄰廣安大街商務(wù)區(qū)、名門華都社區(qū)，附近有紫晶悅城、光華里等成熟項目，同時又為二環(huán)內(nèi)凈地，其區(qū)位優(yōu)勢，開發(fā)優(yōu)勢無一不令開發(fā)企業(yè)動心。
榮盛連續(xù)拿下兩個“地王”，真的能實現(xiàn)“1+1>2”的效果嗎？有業(yè)內(nèi)人士透露，“從地塊位置上分析，棉三棉四一墻之隔，棉四地塊更加優(yōu)越，兩個地塊聯(lián)合開發(fā)，將會大大提升兩個地塊的‘原有的價值’。”
地王影響：石家莊二環(huán)內(nèi)將全面進入“萬元時代”
河北聚聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理苗向華接受燕趙都市報房地產(chǎn)傳媒中心的采訪時認為，棉三棉四地塊接連出現(xiàn)地王價格，將會成為石家莊房地產(chǎn)市場的標志性事件。“可以預(yù)見，2016年二環(huán)內(nèi)房價將全面進入萬元時代。”從成交價格和樓面地價判斷，棉三棉四地塊的項目是高端產(chǎn)品毫無疑問，價格也將突破萬元。“說明榮盛對石家莊房地產(chǎn)市場和房價有信心，不過最終情況還要看其入市時的節(jié)點和情況。”
長安區(qū)這個區(qū)域能否支撐如此高的房價？對于這個疑問，苗向華認為和平路、體育大街是二環(huán)內(nèi)少有的優(yōu)質(zhì)地段，按照這個地段來看，房價達到萬元以上不是難題。
不過，針對業(yè)內(nèi)人士分析榮盛將對和平路商業(yè)帶來的作用時，苗向華認為，棉三棉四地塊對和平路商業(yè)空白點的帶動作用，仍需要觀望。“事實上，和平路沿線從青園街以東，商業(yè)氛圍并不濃，只靠兩個地塊的商業(yè)配比來拉動區(qū)域的商業(yè)，仍需看項目的整體規(guī)劃，形態(tài)，配比等。”
來源：燕趙都市報
