本月7日，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度正式在省會落地，此前有分析認(rèn)為，這或?qū)⒂绊戀u家對未來的預(yù)期，從而引發(fā)二手房拋售潮以及商品房滯銷。目前，不動產(chǎn)登記啟動已有3周，記者走訪省會多家中介和售樓部發(fā)現(xiàn)，此前業(yè)內(nèi)擔(dān)心的二手房拋售潮并未出現(xiàn)，二手房價(jià)甚至小幅微漲。商品房市場同樣波瀾不驚，一些樓盤因?yàn)槭フQ、元旦來臨更是推出了花樣繁多的促銷活動，人氣比金九銀十并不遜色。
昨日記者隨機(jī)采訪一位正在某售樓部看房的李先生，他表示，自己已經(jīng)有兩套小房子，現(xiàn)在想買套四居室，方便三代同堂互相照顧。他認(rèn)為，不動產(chǎn)登記落地，政府并沒強(qiáng)制要求以前的房產(chǎn)證必須更換成新的不動產(chǎn)登記證，這樣就不是為了清查房產(chǎn)，不會對市場造成多大影響。在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，雖然不動產(chǎn)實(shí)施之前風(fēng)聲鶴唳，但是不動產(chǎn)登記實(shí)施后并未引發(fā)樓市拋售潮，持有多套房產(chǎn)的業(yè)主也沒有出現(xiàn)恐慌性集中拋售，房價(jià)并未受到?jīng)_擊。某商品房住宅項(xiàng)目的銷售顧問小張表示，每到年底，都會進(jìn)入市場淡季，但是現(xiàn)在的來電來訪量和前一個(gè)月并未發(fā)生明顯變化。從買房人的心態(tài)看，大家并未把不動產(chǎn)登記作為影響自己買房的一個(gè)因素。對買房人來說，環(huán)境、戶型、交通、學(xué)校片區(qū)遠(yuǎn)比不動產(chǎn)登記更重要。
二手房市場同樣未現(xiàn)波瀾。“我不會因?yàn)椴粍赢a(chǎn)統(tǒng)一登記落地，而出售手里多余的房產(chǎn)。”在中介正在看房源想買一套43中學(xué)區(qū)房的侯先生表示，股市變幻莫測，人民幣近期貶值，物價(jià)不斷上升，經(jīng)濟(jì)仍在探底，而房子今后即使不能升值，也可以保值。他認(rèn)為，房子更易讓人產(chǎn)生安全感，除非急需用錢或有更好的投資渠道等原因，否則不會賣房子。記者從幾家二手房中介了解到，除了中介機(jī)構(gòu)和二手房交易雙方對于手續(xù)辦理從以前的單純房屋轉(zhuǎn)移登記“立等可取”，變成了15個(gè)工作日辦結(jié)房地一體不動產(chǎn)登記稍有不適應(yīng)外，二手樓市房價(jià)和業(yè)主掛牌放盤量都未因不動產(chǎn)登記的落地而發(fā)生明顯變化。
此外，省會二手房價(jià)格甚至近期還出現(xiàn)小幅微漲。據(jù)搜房網(wǎng)石家莊二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，從12月7日到13日不動產(chǎn)登記啟動的首周，石家莊二手住宅掛牌均價(jià)為8905元/平方米，環(huán)比上漲0.06%，較上一周每平米上漲了5元。從各行政區(qū)掛牌均價(jià)走勢來看，這一周四大主城區(qū) “全線上漲”，均環(huán)比小幅上漲，漲幅均在1%以內(nèi)。
房產(chǎn)專家陳志剛表示，不動產(chǎn)登記本身不屬于地產(chǎn)調(diào)控政策，因此不會直接影響購房者和業(yè)主，短期內(nèi)更不會影響到房價(jià)。從已經(jīng)啟動不動產(chǎn)登記制度的青島、廈門、廣州、深圳、北京等多個(gè)城市來看，目前這項(xiàng)制度并未對當(dāng)?shù)貥鞘挟a(chǎn)生太大的影響，更沒有出現(xiàn)房產(chǎn)“拋售”的現(xiàn)象。不動產(chǎn)登記建立起全國統(tǒng)一的數(shù)據(jù)庫以后，有利于中央在監(jiān)督方面更科學(xué)、更透明，這才是最重要的。
那么，省會進(jìn)入不動產(chǎn)登記時(shí)代，百姓生活會受到哪些影響？石家莊市不動產(chǎn)登記中心相關(guān)人士介紹說，不動產(chǎn)登記制度將有利于保護(hù)個(gè)人產(chǎn)權(quán)；買賣房屋時(shí)不必再在土地、房屋等多個(gè)部門來回跑；交易更加安全，查詢不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬，有助于解決“一房多賣”風(fēng)險(xiǎn)；另外還可以保障農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)利，農(nóng)村土地作為集體土地的一部分也將納入登記，保障農(nóng)戶宅基地權(quán)益。另外，針對一些市民關(guān)注的“不動產(chǎn)登記后，是不是誰都可以查詢”？該人士回應(yīng)說，市民盡可放心，只有當(dāng)事人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機(jī)關(guān)可依法查詢、復(fù)制相關(guān)不動產(chǎn)登記資料。
來源：河北新聞網(wǎng)
