12月2日，石家莊市國(guó)土資源局發(fā)布了關(guān)于石家莊市主城區(qū)實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的通告。通告中稱，自2015年12月3日起開(kāi)始停辦房屋、土地、林地、水域登記業(yè)務(wù)，2015年12月7日起正式受理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。那么，不動(dòng)產(chǎn)登記證長(zhǎng)啥樣？為啥換？如何換？不動(dòng)產(chǎn)登記后誰(shuí)都可以查詢嗎？房?jī)r(jià)是否會(huì)下跌？是否會(huì)推進(jìn)房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅落地？……切身相關(guān)，一定要搞清楚！
石家莊市主城區(qū)實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記通告
根據(jù)國(guó)務(wù)院《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，自2015年12月6日起，在石家莊市長(zhǎng)安區(qū)、新華區(qū)、橋西區(qū)、礦區(qū)、裕華區(qū)(不含石家莊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū))實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通告如下：
一、不動(dòng)產(chǎn)登記工作由石家莊市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)組織實(shí)施。石家莊市不動(dòng)產(chǎn)登記中心(市國(guó)土資源局所屬事業(yè)單位)負(fù)責(zé)具體辦理不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)業(yè)務(wù)工作。
二、可辦理不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的業(yè)務(wù)為：土地、房屋、林地、水域等不動(dòng)產(chǎn)登記工作。
農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記暫仍由原發(fā)證機(jī)關(guān)辦理，5年過(guò)渡期滿后納入市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。
三、因頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)系統(tǒng)升級(jí)和窗口整飾，決定自2015年12月3日起開(kāi)始停辦房屋、土地、林地、水域登記業(yè)務(wù)。2015年12月7日起正式受理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，頒發(fā)新的全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和證明。2015年12月3日前依法頒發(fā)的現(xiàn)有各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)(房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、集體土地使用證、林權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證等)繼續(xù)有效，在辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等各類不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)、證明。
四、市不動(dòng)產(chǎn)登記中心在市城區(qū)共設(shè)2個(gè)辦理地點(diǎn)：新華區(qū)中華大街19號(hào)(原石家莊市房產(chǎn)登記交易中心)，咨詢電話：85330961；裕華東路150號(hào)國(guó)際麗都2號(hào)樓，咨詢電話：83078726。
首先要搞清的幾件事
【以前的簿證繼續(xù)有效】
按照國(guó)土資源部要求的“不變不換”原則，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換。這就意味著，大家手里原有的房產(chǎn)證等依法核發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)繼續(xù)有效、權(quán)利不變。
【不得強(qiáng)制要求當(dāng)事人更換】
國(guó)土資源部強(qiáng)調(diào)，各地不得強(qiáng)制要求當(dāng)事人更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和登記證明，不得增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。
【小產(chǎn)權(quán)房將不會(huì)納入登記范疇】
必須在國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的處置有了新的政策，處置完成之后，才會(huì)納入到不動(dòng)產(chǎn)登記這個(gè)范疇。
為啥要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記？
【首先要知道，哪些不動(dòng)產(chǎn)需要登記？】
?、偌w土地所有權(quán)
②房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)
?、凵帧⒘帜舅袡?quán)
?、芨?、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
?、萁ㄔO(shè)用地使用權(quán)
⑥宅基地使用權(quán)
?、吆Ｓ蚴褂脵?quán)
?、嗟匾蹤?quán)
?、岬盅簷?quán)⑩法律規(guī)定需要的你的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利
【進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)我們的生活有何影響？】
保護(hù)個(gè)人產(chǎn)權(quán)：房產(chǎn)、土地或林地等不動(dòng)產(chǎn)都能得到保護(hù)。
辦手續(xù)更便捷：轉(zhuǎn)賣(mài)房屋時(shí)不用土地、房屋多個(gè)部門(mén)來(lái)回跑。
交易更安全：可查詢不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬，有助于解決一房多賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)。
保障農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)利：農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記，保障了農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)。
如何更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？
【更換分四步】
申請(qǐng)人提出申請(qǐng)→提交材料→不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審查材料及書(shū)面給出受理通知→完成登記(自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日完成)
【需這些材料】
?、偬顚?xiě)登記申請(qǐng)書(shū)，
?、跀y帶申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)，
③相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，
?、懿粍?dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料，
?、菖c他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料，⑥法律、行政法規(guī)以及條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)長(zhǎng)啥樣？
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)記錄信息更全面詳細(xì)，保密性也更強(qiáng)。增加了鐳射區(qū)，防偽性更強(qiáng)，內(nèi)頁(yè)印有“二維碼”。每個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一代碼，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)可以鎖定該宗不動(dòng)產(chǎn)信息。就是下面這個(gè)樣子↓↓↓
【與房產(chǎn)證有五處不同】
1證件名稱不同
舊的房產(chǎn)證，其全名為《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》；
而新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，其全名為《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。相同的是，深紅色的封皮正面印有金燦燦的國(guó)徽。
2監(jiān)制機(jī)關(guān)不同
舊的房產(chǎn)證，監(jiān)制單位為中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革前，為中華人民共和國(guó)建設(shè)部；
而新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，監(jiān)制單位則是中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部。
3權(quán)證編號(hào)不同
舊的房產(chǎn)證包括兩個(gè)編號(hào)，分別是建房注冊(cè)號(hào)和房屋所有權(quán)證號(hào)；
新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)也包括兩個(gè)編號(hào)，分別是證書(shū)編號(hào)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)編號(hào)。
4頒證詞不同
舊的房產(chǎn)證頒證詞：根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，為保護(hù)房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，對(duì)所有權(quán)人申請(qǐng)登記的本證所列房產(chǎn)，經(jīng)審核屬實(shí)，特發(fā)此證。
新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證頒證詞：根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)，為保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)登記的本證所列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，經(jīng)審查核實(shí)，準(zhǔn)予登記，頒發(fā)此證。
5標(biāo)注產(chǎn)權(quán)信息不同
舊的房產(chǎn)證在正文需標(biāo)注“房屋所有權(quán)人”、“共有情況”、“房屋坐落”、“登記時(shí)間”、“房屋性質(zhì)”、“規(guī)劃用途”、“房屋狀況”、“土地狀況”等。其中，房屋狀況還需要詳細(xì)注明房產(chǎn)的“總層數(shù)”、“建筑面積(平方米)”、“套內(nèi)建筑面積”、“其他”；土地狀況需要詳細(xì)注明房產(chǎn)附著土地的“地號(hào)”、“土地使用權(quán)取得方式”、“土地使用年限”。信息非常龐雜。
新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)在正文需標(biāo)注“權(quán)利人”、“共有情況”、“坐落”、“不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)”、“權(quán)利類型”、“權(quán)利性質(zhì)”、“用途”、“使用期限”和“權(quán)利其他狀況”。簡(jiǎn)明扼要。
【不動(dòng)產(chǎn)登記證明又是干啥用的？】
不動(dòng)產(chǎn)登記證明長(zhǎng)這樣↓↓↓
如果涉及到銀行抵押，《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》是登記機(jī)構(gòu)提供給銀行的登記證明。此外，在預(yù)告登記時(shí)，房屋還沒(méi)有蓋好，此時(shí)房屋預(yù)購(gòu)人和購(gòu)買(mǎi)人會(huì)獲得《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，以證明他已經(jīng)預(yù)購(gòu)商品房。等交易完成后，憑《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，可重新辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
更多你關(guān)心的全在這里
1【是否能促進(jìn)遺產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅的推進(jìn)？】
不動(dòng)產(chǎn)登記后，財(cái)產(chǎn)稅將會(huì)逐漸取代交易稅，遺產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅將會(huì)逐漸落地。但完成登記還要好幾年，房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅如何收繳還是未知數(shù)。
2【是否能拉低房?jī)r(jià)？】
對(duì)二手房短期內(nèi)有影響，但不會(huì)成為左右房?jī)r(jià)下降的核心因素，且短期內(nèi)不會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生太大影響。因?yàn)槭袌?chǎng)經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)的消化期，政策效果已有所減弱。
3【是否能成為反腐利器？】
專家指出，雖然不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心功能并非反腐敗，但登記制度給擁有多套住房的官員帶來(lái)壓力，增加官員貪腐風(fēng)險(xiǎn)。
4【什么人可以查？】
只有權(quán)利人、利害關(guān)系人和有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
5【可以“以人查房”嗎？】
不可以，只能以房產(chǎn)地址查詢。
6【什么時(shí)候可以查不動(dòng)產(chǎn)？】
2014年，建立基礎(chǔ)性制度；2015年，健全配套制度；2016年，全面形成制度體系；2017年，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享，依法公開(kāi)查詢。7能否查海外資產(chǎn)？不動(dòng)產(chǎn)登記條例不涉及海外資產(chǎn)的登記和查詢。
來(lái)源：燕趙都市報(bào)
