為應對近年來保障性住房陸續(xù)建成并投入使用，后期管理任務與日俱增的現(xiàn)狀，我省日前出臺《河北省保障性住房后期管理辦法(試行)》，將保障性住房分配入住后的管理工作，包括房屋使用管理、檔案管理、物業(yè)服務管理等納入制度化軌道。

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　　家庭成員有特殊需求可調換房源

　　《辦法》提出，各地可根據(jù)當?shù)貙嶋H逐步實行保障性住房房源調整、互換制度，為符合規(guī)定條件、有房源調換意愿的保障對象提供政策支持和服務。未經管理部門同意，保障對象不得擅自調換所承租房源。原則上每個保障家庭每年只允許調換住房一次?！掇k法》對房源調換的具體條件和要求也做了明確。保障對象家庭中如確有行動不便的老、弱、病、殘人員，或保障人口發(fā)生變化等，造成在所承租住房中生活有一定困難的，可申請房源調整。房源調整由保障對象提出申請，住房保障主管部門酌情調配房源。

　　房源互換應堅持自主自愿、自行協(xié)商、主動申請、責任自負的原則，換房家庭相互確認后，填寫換房申請表，經住房保障主管部門審核通過后，結清相關費用，完成房源互換?；Q房屋雙方承租的房源原則上須為同一戶型(居室數(shù)相同)。

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　　提倡銀行代扣租金等便民方式

　　《辦法》提出，保障性住房租金收繳方式應便民、高效，可采用現(xiàn)場繳納現(xiàn)金、銀行卡POS機支付、銀行代扣等方式。引導住戶選用銀行代扣方式，提高工作效率。建立租金催繳制度，定期統(tǒng)計欠租住戶信息，通過短信、電話、張貼和寄送通知等形式進行租金催繳?！掇k法》倡導各地推廣應用小區(qū)智能化管理模式，用于輔助保障性住房租金和房屋使用過程中產生的相關費用的收繳管理、住房租賃期限管理等。

　　各地應加強對保障對象使用保障性住房情況的動態(tài)監(jiān)管，通過日常監(jiān)管和年度復核，及時掌握保障對象家庭情況變化、房屋使用情況。對于違規(guī)使用房屋、因家庭情況變化不再符合保障條件、不配合日常監(jiān)管和年度復核的，應及時登記并按規(guī)定進行騰退住房等處理。

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　　小區(qū)物業(yè)多為保障對象提供就業(yè)

　　對于物業(yè)管理，《辦法》提出，集中建設的保障房住宅小區(qū)可成立物業(yè)服務隊伍實行住戶自我管理、自我服務，也可聘請物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)服務。小區(qū)分配入住后可由產權單位和保障對象住戶代表共同組成住戶委員會。物業(yè)服務公司應提供不同檔次、不同價位的物業(yè)服務項目，以供住戶委員會選擇，雙方協(xié)商確定的物業(yè)服務收費項目及標準，應在小區(qū)內公示。管理保障房住宅小區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)在招聘人員時，同等條件下優(yōu)先選聘小區(qū)住戶中有勞動能力的成員從事相應物業(yè)服務工作，充分發(fā)揮小區(qū)住戶自我管理、自我服務的積極性。

    來源：燕趙都市報