國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布了10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市和漲幅都有回落。這一數(shù)字也證實(shí)了從市場(chǎng)反饋回來的“銀十”成色不足的判斷。在這一時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，業(yè)內(nèi)人士對(duì)未來房?jī)r(jià)的走勢(shì)再度出現(xiàn)爭(zhēng)議。

　　10月一二線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)分化

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布了10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有33個(gè)，上漲的城市有27個(gè)，持平的城市有10個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為2.1%，最低為下降1.0%。

　　與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有54個(gè)，上漲的城市有16個(gè)。10月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為40.5%，最低為下降6.5%。

　　從數(shù)據(jù)上看，2015年10月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)中，環(huán)比漲幅最大的是上海，環(huán)比上漲2.1%，其次是廈門、深圳、南京、北京和廣州等一線城市，漲幅基本都在1%左右。

　　10月份二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲主要集中在一些省會(huì)城市，如鄭州、合肥、濟(jì)南等，漲幅在0.4%左右。

　　環(huán)比跌幅最大的城市是岳陽，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降了1%。其他二三線城市環(huán)比跌幅不大，在0.2%-0.7%之間。

　　河北三城市石家莊、唐山和秦皇島新建商品住宅環(huán)比分別下降0.2%、0.1%和0.1%，環(huán)比降幅不大，基本保持穩(wěn)定。

　　新房?jī)r(jià)格總體上環(huán)比漲幅回落

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀10月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)時(shí)表示，新建商品住宅與二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，漲幅回落。

　　全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為27個(gè)和38個(gè)，分別比上月減少12個(gè)和1個(gè)，從漲幅看，10月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅分別比上月回落0.2和0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，一、二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅回落；三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比由持平轉(zhuǎn)降，二手住宅價(jià)格環(huán)比持平。

　　從同比來看，不同城市間房?jī)r(jià)同比漲跌差異明顯。一線城市新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比均上漲且漲幅相對(duì)較大，漲幅分別比上月擴(kuò)大2.4和1.1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅價(jià)格同比下降1.9%，降幅比上月收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅價(jià)格同比則由上月下降0.9%轉(zhuǎn)為持平；三線城市新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比下降，但降幅分別比上月收窄0.7和1.0個(gè)百分點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士對(duì)未來房?jī)r(jià)預(yù)期再現(xiàn)分歧

　　對(duì)于未來房?jī)r(jià)走勢(shì)，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從市場(chǎng)預(yù)期看，目前對(duì)于一二線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的認(rèn)識(shí)基本是一致的，而對(duì)于三四線城市則有分化的看法。實(shí)際情況是，三四線城市的房?jī)r(jià)難以大漲，但下跌的空間也不存在，即一個(gè)相對(duì)不漲不跌的態(tài)勢(shì)，最大的原因不是因?yàn)閹?kù)存而導(dǎo)致的，最主要是人口背后的需求還沒有被挖掘出來。

　　無論是從供求關(guān)系、貨幣政策還是市場(chǎng)預(yù)期看，房?jī)r(jià)上漲是一個(gè)難以動(dòng)搖的市場(chǎng)特征。當(dāng)然，漲幅有大有小，會(huì)和市場(chǎng)周期波動(dòng)相關(guān)聯(lián)。對(duì)于2016年的房?jī)r(jià)判斷是，持續(xù)上漲，同時(shí)要警惕部分城市相對(duì)力度大的漲幅。

　　而同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，當(dāng)前樓市已經(jīng)進(jìn)入下半場(chǎng)，供求基本面已基本平衡，市場(chǎng)需求已基本得到滿足，今年由于多輪“救市”政策導(dǎo)致樓市基本面復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的“大年”不可持續(xù)。貨幣政策寬松，樓市需求將大量透支，樓市在下半年尤其是四季度瘋狂后將陷入調(diào)整期，“救市”政策頻發(fā)對(duì)2016年樓市是利空。

    來源：燕趙都市報(bào)